NUOVA INIZIATIVA IMMOBILIARE – LOCALITA’ FORNACI – OLEVANO ROMANO

Grazioso complesso immobiliare detto “Le Fornaci”. In una zona collinare che diventerà un piccolo residence immerso nella tranquillità e nel verde,a poca distanza dai servizi, ciò che lo rende appetibile. Il complesso è formato da 5 corpi composti da tre villini in trifamiliare, sei villini a schiera, cinque villini a schiera, una bifamiliare ed un villino indipendente , a formare un totale di 17 unità abitative. Le unità sono con 4 o con 5 locali oltre seminterrato.
Le unità sono costruite su due livelli (duplex):

6 sono  di circa 200 mq con cortile esterno  (42 mq), giardino ( 201,02 mq), balcone ( 5,60 mq), garage  (94,30 mq),  cantina (89,80 mq)  cortile (31,80 mq).     Costo:   € 340.000,00

5 sono di circa 230 mq con cortile esterno (42 mq), giardino (212 mq), balcone (8,65 mq), garage ( 107,55 mq), cantina (13,12 mq).     Costo:     € 370.000,00

3 sono di circa 215 mq con corte esterna  (mq 42),  giardino (396,32 mq), balcone ( 9 mq),  cortile (42 mq), garage (94,95 mq), cantina ( 11,98 mq), cortile ( 41 mq).    Costo:  € 360.000,00

2 sono di circa 160 mq con corte esterna ( ca 30 mq),  giardino ( 20 mq ca), garage ( 70,80 mq),  cantina (10,58 mq),  cortile ( 29,75mq), giardino (15,23 mq).     Costo:  € 320.000,00 cada uno

1 totalmente indipendente è di circa 340 mq con cortile esterno ( 90 mq), giardino (240 mq), balcone     (15,34 mq),  garage (144,52 mq),  cantina (16,26 mq), cortile (89,58 mq).     Costo: € 490.000,00

Caratteristiche costruttive:

STRUTTURA PORTANTE

La struttura portante del fabbricato sarà costituita da una gabbia i cemento armato come da eleborati di progetto

SOLAI

I solai dei piani, compreso il piano terra e di copertura, saranno di tipo in c.a. e laterizi, da eseguire completamente in opera, con sovrastante soletta in calcestruzzo e armatura di ripartizione. I solai dei bagni avranno un ‘ altezza di 5 cm, Analogamente i solai e le solette di logge e balconi, di cm 3.  Le solette dei balconi, delle scale e qualsiasi altra struttura ed elemento architettonico a sbalzo ad aggetto saranno eseguite in calcestruzzo armato, o in c.a. e laterizi secondo le disposizioni che impartirà la D.L.

COPERTURE

La copertura a tetto sarà rivestita con tegole tipo Portoghesi Briziarelli o Pica complete di tutti i pezzi speciali. Dovranno predisporsi le necessarie protezioni. Converse di lastre di piombo di mm 2 minimo secondo le disposizioni e gli accorgimenti della D.L. Verranno eseguite comunque tutte le opere necessarie per la raccolta e smaltimento delle acque piovane, gronda e discendenti in rame.

ISOLAMENTO E IMPERMEALIZZAZIONE

Per le terrazze sarà eseguita una impermeabilizzazione con guaina di asfalto da mm 4 di poliestere di almeno 20 cm. Tutti i solai esterni compreso il solaio di copertura, sarà realizzato un isolamento termico (lo spessore sarà deciso dalla D.L.), GUAINA IN POLIESTERE DA MM 4. Nell’ intercapedine compresa all’ interno dei muri perimetrali verrà posto in opera e fornito pannello di polistirene estruso da cm 4 di spessore. Tutti i muri nella parte interrata saranno impermeabilizzati con idro Plastivo 180 Volteco. Nel piano interrato    all’ interno del muro perimetrale sarà realizzata una parte in forati da cm 8.

TAMPONATURE E TRAMEZZI

Le tamponature esterne , formate da foratoni di cm 12 per la parete esterna. Mentre la parete interna in forati da cm 8 e intercapedine

IMPIANTI IDRAULICI

Impianto di distribuzione dell’ acqua

1) dalla condotta idrica comunale fino ad ogni singolo alloggio

2) da una rete di distribuzione dell’ acqua potabile di base, avente origine dalla rete comunale.

3) da reti di diramazione per l’ alimentazione dei singoli apparecchi di ciascun alloggio

4) da reti di diramazione per l’ alimentazione dei singoli apparecchi di ciascun alloggio

5) da reti di distribuzione dell’ acqua calda agli apparecchi igienico – sanitari dei bagni, dai lavelli delle cucine, dei bagni a delle docce, a partire dall’ attacco della caldaia di ciascun alloggio.

Per tale impianto dovranno essere impiegate tubazioni in plastica, di diametro adeguato.

IMPIANTI ELETTRICI, TV, TELEFONO

Tutti gli impianti dovranno essere eseguiti con la rigorosa osservanza delle norme CEI ed in conformità delle particolari disposizioni dell’ Ente distributore.

ASSISTENZA MURARIA

E’ compresa nel prezzo del forfait l’ assistenza muraria agli enti di distribuzione.

PAVIMENTI E RIVESTIMENTI

Per i pavimenti la monocottura ceramica 20×20 o 33×33 per i due piani dell’ abitazione ceramica 20×20, 20×25 gres porcellanato per terrazze., per bagni e cucine  cera

SOGLIE E MOSTRE

In travertino dello spessore di cm 3

INFISSI

Gli infissi esterni saranno in pino tinto noce (mm 56×68)

OPERE IN FERRO

Le ringhiere dei muri su strada della rampa (oltre i 40cm di altezza) che saranno realizzate in ferro del tipo da stabilire secondo le indicazioni della D.L.

OPERE DA PITTORE

Le pareti delle camere, degli ingressi e dei corridoi saranno tinteggiate di bianco lavabile per interni. Le pareti delle cucine e dei bagni saranno tinteggiate a tempera, come anche i soffitti, quelli esterni al quarzo con il colore da stabilire dalla D.L.

OPERE DI FINITURA ESTERNA. Le facciate dei fabbricati saranno rifinite come indicato rifinite come indicato negli elaborati grafici di progetto e secondo le indicazioni della D.L.

INTONACI E RIVESTIMENTI INTERNI

Le pareti ed i soffitti di tutti gli ambienti interni ed esterni con intonaco, bagni e cucine per m 1,60 saranno rivestite con maioliche 20×20

OPERE COMPLEMENTARI

  • Modellamento e pulizia del terreno a fine lavori
  • pozzeti sifonati
  • allaccio della fognatura
  • rampa in cemento armato per acccedere al piano garage
  • Canna fumaria in acciaio
  • Pulizia interna di ogni singolo appartamento prima della consegna
  • Su tutto l’ esterno del fabbricato a ridosso dei muri perimetrali uno zoccolino di 8-10 cm delle stesse mattonelle del marciapiede.